De vergunning voor NovaCity II is binnen: 117 nieuwe geconventioneerde koopwoningen in Anderlecht
Brussel, 14 juli 2026 – Woonproject NovaCity II heeft z’n stedenbouwkundige vergunning te pakken. Dat project is de tweede fase van de herontwikkeling van een brownfield van 4 hectare in het zuiden van Anderlecht. Projectdrager citydev.brussels plant er 117 geconventioneerde woningen, flexibele commerciële ruimten en een conciërgerie.
14 juli 2026
Een nieuwe wijk tussen Het Rad en de Klaverwijk
NovaCity II komt tussen de Klaverstraat en de Bergense Steenweg in het zuiden van Anderlecht. Het vult er de eerste projectfase aan, die in 2022 werd ingehuldigd.
De site is strategisch gelegen — vlak bij de ring rond Brussel — en vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. Vlakbij heb je namelijk metrostation COOVI, verschillende buslijnen, het treinstation van Anderlecht en het toekomstige GEN-station COOVI.
Het terrein ligt in sterk gemengd gebied. De buurt errond is dan ook een mix van verschillende functies: de site grenst aan twee woonwijken (Het Rad en de Klaverwijk) en is omgeven door grote winkels (Brico, Media Markt, IKEA), onderwijsinstellingen (Institut Meurice, Ceria en de school Les Trèfles) en zorgstructuren (het Erasme-ziekenhuis, het Maison Médicale).
Vroeger bestond het terrein uit een heleboel kleinere perceeltjes, die zijn samengevoegd zodat de site kon worden ontwikkeld. Om de verkeersstromen en toegangen van elkaar te kunnen scheiden, verdeelde een verkavelingsvergunning uit 2018 de samengevoegde site weer in twee grote stukken: NovaCity I en II. 4 jaar later huldigde citydev.brussels dan de eerste fase in, NovaCity I. Ze bouwde er 63 woningen boven op een kmo-park met 16 ateliers. Dat was het eerste voorbeeld van verticale gemengdheid in het Brussels Gewest.
117 woningen en commerciële ruimten maken de wijk af
NovaCity II zal het geheel compleet maken met 117 geconventioneerde woningen, 1.146 m² winkelruimte op het gelijkvloers en een wijkconciërgerie voor de gemeente Anderlecht.
Karine Lalieux, Staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting : "In een context waarin toegang tot huisvesting voor veel Brusselaars een grote bezorgdheid blijft, is de afgifte van de stedenbouwkundige vergunning voor NovaCity II bijzonder goed nieuws. Met 117 nieuwe geconventioneerde woningen draagt dit project concreet bij aan de uitbreiding van het aanbod aan betaalbare woningen, terwijl het tegelijk een duurzame, levendige en inclusieve wijk creëert. Dit is precies het soort ontwikkeling dat we in Brussel willen stimuleren: projecten die iedereen de kans geven om zijn toekomst in de stad uit te bouwen, zonder in te boeten aan levenskwaliteit of milieu-ambities."
Burgemeester Fabrice Cumps: ‘Waarom dit project van belang is voor onze gemeente? Wel, we bouwen er ons patrimonium betaalbare middelgrote woningen voort mee uit, samen met citydev.brussels. Maar dat is niet alles: in NovaCity II komt er ook een vijfde wijkantenne voor de buurt rond Het Rad en de Klaverwijk. Zo brengen we de gemeentelijke diensten een stukje dichter bij onze inwoners.’
De handelsruimte (die uitgeeft op de Bergense Steenweg) is heel modulair en kan makkelijk worden opgedeeld om verschillende soorten winkels te huisvesten.
De woningen, verdeeld over 4 percelen, zijn allemaal passief- en doorzonwoningen met veel natuurlijke lichtinval en een uitstekende oriëntatie. Ze hebben allemaal een privatief terras van minstens 7,5 m² en zijn zo goed als allemaal toegankelijk of aanpasbaar voor PBM's.
In het project komt ook een verenigingslokaal voor de mede-eigendom dat voor allerhande activiteiten kan worden gebruikt, een ondergrondse parkeergarage met 155 plaatsen, en ruime, beveiligde lokalen om (bak)fietsen en kinderwagens te stallen.
Er komen ook verschillende gedeelde buitenruimten die het contact tussen de bewoners moeten bevorderen: twee gemeenschappelijke tuinen (in bouwblok 1-2 en 3-4), een speelvoorziening voor kinderen, inpandige galerijen en twee moestuinen (op het dak van kavel 2 en 3). De groene zones beslaan samen 1.600 m², dat is 20% van de totale oppervlakte van de site en dubbel zoveel als de minimumvereiste.
Architectuur in dialoog
Er staan twee verschillende architectenbureaus in voor de projectarchitectuur: POLO Architects voor kavel 1 en 2, en ESPACE Architects voor kavel 3 en 4. Hun benaderingen leggen verschillende zwaartepunten — die complementariteit brengt architecturale variatie in het project en waarborgt tegelijk dat het geheel samenhangt.
De gebouwen zijn bewust georganiseerd om ze in het bestaande weefsel te passen: ze sluiten zich niet af van de wijk, integendeel, ze staan juist open voor de omwonenden. De commerciële, verenigings- en gemeenschappelijke ruimten op strategische plaatsen versterken de banden met de bestaande wijk en komen harmonieus in het verlengde van de eerste projectfase.
Milieu-ambities
Met een duurzaam thermisch energienet kan je zonder fossiele brandstoffen de hele site verwarmen of koelen. De thermische energie komt van een geothermisch systeem dat gebruikmaakt van het grondwater in combinatie met warmtepompen. Op termijn zal er een energiegemeenschap worden opgericht om de hernieuwbare energie (warmte en stroom) die op de site wordt opgewekt, te delen.
De woningen zijn ontworpen om aanpasbaar te zijn en in de tijd te kunnen evolueren. Er is veel aandacht besteed aan de luchtdichtheid, het thermisch comfort zowel 's zomers als 's winters, en een optimale geluidsisolatie. De gekozen structurele materialen zijn duurzaam, lokaal geproduceerd en makkelijk te recycleren. De waterdoorlatende verhardingen en wadi’s in het project bevorderen de insijpeling van regenwater in de groene zones.
Voor de aanplantingen daarvan kiest citydev.brussels uit de aanbevelingslijst van Leefmilieu Brussel met inheemse plantensoorten. Ze geeft daarbij de voorkeur aan drachtplanten die gunstig zijn voor bestuivende insecten. In de tuinen komen vogelhuisjes en insectenhotels. Alle daken zijn ofwel groendaken, ofwel uitgerust met zonnepanelen.
Volgende stappen
Nu citydev.brussels de vergunning op zak heeft, kan ze de projectontwikkeling voortzetten en de volgende stappen voorbereiden voor de start van de werken.
Nathalie Renneboog, directrice-generaal van de Stadsvernieuwing bij citydev.brussels: ‘Met NovaCity II transformeren we deze Anderlechtse buurt verder door betaalbare kwaliteitswoningen te bouwen in een gemengde, groene, vlot bereikbare wijk. Dit project illustreert onze ambitie om duurzame wijken te ontwikkelen die zijn ontworpen voor de bewoners en het buurtleven.’
Laurent Hublet, minister van Werk en Economie: ‘Mijn felicitaties voor citydev.brussels. Die heeft de stedenbouwkundige vergunning te pakken voor NovaCity II, dat het NovaCity‑project in Anderlecht zal voltooien. Op enkele jaren tijd is daar 4 hectare brownfield getransformeerd tot een echte wijk. NovaCity I telt al 16 kmo-ateliers (ingevuld door bedrijven als Rish, Greenz, Mekanika en Colors Kitchen) naast 63 woningen − het was het eerste voorbeeld van verticale gemengdheid in Brussel. NovaCity II zal dat geheel compleet maken met 117 nieuwe betaalbare woningen en buurtwinkels. Dit soort projecten, die ook ecologisch pionieren dankzij het duurzame thermische energienet, versterken heel concreet de aantrekkingskracht en de welvaart van Brussel.’
