Gezocht: promotor voor nieuwe geconventioneerde woningen op Usquare
Brussel, 28 april 2025 - citydev.brussels schrijft een promotieopdracht van werken uit om minstens 25 middenklassewoningen te ontwikkelen op de Usquare-site in Elsene. Het project kreeg de naam ‘Usquare by citydev’, en past in de transformatie van de iconische voormalige rijkswachtkazerne, die de Maatschappij voor Stedelijke Inrichting (MSI) aanstuurt.
28 april 2025
Usquare by citydev, gecoördineerd door citydev.brussels
Usquare by citydev maakt deel uit van de reeks operaties die de MSI op Usquare plant en coördineert.
citydev.brussels gaat koopwoningen ontwikkelen op het zuidwestelijke deel van de site, meer bepaald op perceel Z3. Op dat stuk grond van 13 are langs de Juliette Wytsmanstraat komen er minstens 25 geconventioneerde , goed voor zo’n 3.842 m² bovengrondse bruto-oppervlakte.
De gebouwen die op het stuk grond stonden, zijn gesloopt. Er wordt een effen terrein beschikbaar gesteld. Alleen de ringmuur aan de straat blijft behouden en moet worden verwerkt in het architecturale ontwerp.
citydev.brussels zoekt partners om het project te verwezenlijken, en publiceerde zonet de opdrachtdocumenten daarvoor. De deadline voor kandidaturen is 2 juli 2025. De opdracht wordt gegund via een mededingingsprocedure met onderhandeling.
"Deze nieuwe oproep voor promotoren kadert in onze opdracht om betaalbare woningen te bouwen. Door geconventioneerde woningen te ontwikkelen in zo’n iconische buurt als de kazernewijk in Elsene, bieden we een concreet antwoord op de vastgoeddruk die weegt op middeninkomengezinnen." — Benjamin Cadranel, administrateur-generaal van citydev.brussels.
Usquare, gecoördineerd door de MSI
Project Usquare wordt gedragen door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in samenwerking met onder meer de ULB en de VUB. Doel is om de site van de voormalige Koninklijke Rijkswachtschool in Elsene om te vormen tot een nieuwe universitaire, stedelijke hub die verbonden is met de wijk errond.
In januari 2018 kreeg de MSI van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de gedelegeerde opdracht om het project te coördineren en operationeel uit te voeren. In mei 2019 vroeg diezelfde regering aan citydev.brussels en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) om gezinswoningen te ontwikkelen op de site.citydev.brussels en de MSI sloten een erfpachtakte op 20 november 2024. Daarbij werd citydev.brussels aangewezen als gedelegeerd bouwheer voor de ontwikkeling van perceel Z3.
Woningenmix
De gemeenten Elsene en Etterbeek hadden er de aandacht op gevestigd dat er een echte woningenmix op de site moet komen, met daarbij ook nadruk op betaalbare geconventioneerde woningen voor de middenklasse. Die bevolkingsgroep heeft namelijk geen toegang tot sociale woningen en moet noodgedwongen wegtrekken uit die gemeenten omdat huren op de privémarkt te duur is.
Op 19 november 2020 werd het richtplan van aanleg (RPA) voor de Kazernes van Elsene goedgekeurd. Dat legt de richtlijnen vast voor het toekomstige programma op Usquare en speelt in op de grote vraag naar nieuwe gezinswoningen: het plant 70 % sociale woningen (die bouwt de BGHM) en 30 % geconventioneerde woningen (die bouwt citydev.brussels).
Verkoop via erfpacht
De MSI wil de grond in handen houden om vat te hebben op wat er van de Usquare-site wordt. Alles op Usquare wordt dan ook ontwikkeld onder het erfpachtstelsel.
De woningen in Usquare by citydev worden ook verkocht via erfpacht, waardoor de grond op lange termijn zeker in overheidshanden blijft.
Gilles Delforge, directeur van de MSI: "We blijven vooruitgang boeken op Usquare, en daar kan ik alleen maar blij om zijn! De universitaire hub van de ULB-VUB is ingehuldigd, het geothermisch warmtenet is in werking gesteld, en het architectenteam dat de 460 studentenwoningen gaat bouwen, is aangeduid. En na de inrichtingswerken aan de grote binnenplaats en de start van de werf van de BGHM in de vroegere Clos des Mariés (waar er 31 nieuwe sociale woningen komen), nemen we nu een nieuwe horde met de uitschrijving van een promotieopdracht van werken om minstens 25 gezinswoningen te bouwen. De MSI werkt hard om deze site om te toveren tot een gemengde modelwijk. Een gezellige, universitaire en internationale, duurzame en innovatieve plek, die volledig open is voor de stad."
