Communiqué de presse - Observatoire des bureaux n° 37

En 2016, le stock de bureaux à Bruxelles a poursuivi sa diminution pour la 3e année consécutive (-2,5% par rapport à 2013). Malgré cela, la vacance sur la Région se maintient au niveau de 2015 i.e. 7,9% et, dans le quartier du Midi, elle augmente même de 6,8% à 8,4%.

Zoom sur le Quartier du Midi

Articulé autour de la Gare du Midi, le Quartier du Midi n’a pas une identité marquée par les bureaux. En effet, la surface totale de bureaux ne représente que 4 % du stock bruxellois. L’administration est y est très présente (36 %). Celle-ci est quasi entièrement représentée  par des services publics fédéraux (93 %). Il s’agit principalement de services en lien avec la sécurité sociale, l’emploi ou la santé.

Le groupe SNCB est le second moteur du quartier. Au total, ses filiales et les entreprises liées au groupe occupent quelque 147.936 m². En ajoutant à ce chiffre les 16.923 m² qui hébergent les fournisseurs, les prestataires de services de la SNCB et les autres occupants spécifiques au trafic ferroviaire, l’activité relative aux chemins de fer occupe une surface totale de 164.859 m².

Le Quartier du Midi n’a pas concrétisé sa vocation de quartier d’affaires international. Seules quelques sociétés françaises ont profité de la bonne connexion vers la métropole parisienne pour s’y installer (Celio International, Lactalis,…). Le secteur de la finance y est, quant à lui, sous-représenté.

Le quartier a longtemps affiché le taux de vacance le plus bas de la Région bruxelloise, mais celle-ci augmente d’année en année. En 2016, elle atteint 8,4 % alors qu’elle affichait 6,8 % en 2015.

Le Quartier du Midi est donc actuellement en attente d’une vague de nouveaux développements. Ils sont réunis dans le schéma directeur du quartier Midi adopté en 2016 par le Gouvernement bruxellois. Des immeubles de bureaux, des espaces publics, des immeubles de logements, des équipements ainsi que des commerces devraient donc, à terme, voir le jour. De plus, les sites de bureaux le long de la rue des Deux Gares, où de grandes parcelles réaffectées en ZEMU (Zones d’Entreprises en Milieu Urbain) affichent une vacance grandissante, devraient être bientôt entièrement redéveloppés.

Vacance et dynamique à Bruxelles

Dans la continuité des années précédentes, la vacance commercialisée demeure stable et reste au même niveau qu’en 2015, soit 7,9 %. La disponibilité diminue proportionnellement au stock. Dans les quartiers du CBD (Central Business District- quartier Midi, Nord, Pentagone, Européen, Louise), la vacance passe de 6,5 % à 6,3 %. Dans le décentralisé (1ere et 2^ème couronne), le volume disponible ne bouge presque pas.

Pour la troisième année consécutive, on observe une diminution du stock de bureaux à Bruxelles. En 2016, cette diminution est nette : -231.234 m². Elle est visible tant dans le CBD que dans le décentralisé. La contraction est particulièrement forte dans le quartier

Louise (-4,2 %), qui a fait l’objet de différents projets de reconversions. Ainsi, le quatrième plus grand quartier de bureaux de Bruxelles passe sous la barre du million de mètres carré de bureaux.

Après trois années de diminution du stock et cinq années de grande stabilité de la vacance, le marché du bureau bruxellois va évoluer en 2017. L’arrivée de nouvelles très grandes surfaces dans lesquelles de nouveaux occupants s’installeront avant la fin de l’année va gonfler le stock. Parallèlement, cela aura pour conséquence d’augmenter la vacance car ces mêmes occupants quitteront leurs bureaux actuels. Les conversions qui se poursuivront ne pourront les compenser, à moins qu’en conséquence du BREXIT