Copernic: binnenkort nieuw mgo-park in Haren
Brussel, 18.07.2024 - citydev.brussels gunt de opdracht voor werken van haar project Copernic aan KEULEN H. Die zal in de Ganzenweidestraat in Haren een nieuw park voor productieactiviteiten van middelgrote en grote ondernemingen bouwen. De werken zouden van start gaan in september.
17 juli 2024
.jpg "© Simon Schmitt Global View")
Zeven ateliers op een totale oppervlakte van 12.000 m²
Er worden 7 ateliers ingericht voor middelgrote en grote ondernemingen uit verschillende sectoren.
Op het perceel van 2,2 hectare wordt er 12.000 bruto-m² gebouwd. De netto-oppervlakte van de ateliers schommelt tussen 950 en 2.600 m².
Er komen ook 49 parkeerplaatsen en 72 fietsstaanplaatsen.
Renovatie tot een site voor meerdere huurders
De projectontwerpersopdracht werd gegund aan het multidisciplinaire team van bureaus oPla Architecture, Energ-ir, Delvoye & Associés en Codives.
Hun uitdaging? De renovatie uitdenken van het industriegebouw waar vroeger uitgeverij Gallimard gevestigd was. Dat was verdeeld in drie aanpalende hallen en moest worden hervormd om plaats te bieden aan meerdere huurders (in plaats van één).
Het projectontwerpersteam stelde een programma voor dat de bestaande gebouwstructuur behoudt en de binnenruimten van de 3 hallen heropdeelt in 7 hallen van verschillende grootte.
Elke hal wordt volledig autonoom, met z’n eigen onthaalstructuur, kantoren, vergaderruimte, sanitair, kitchenette, technische ruimten ...
De ateliers zullen moduleerbaar zijn en worden casco opgeleverd. Gebruikers kunnen die dan inrichten naar hun eigen behoeften en activiteiten.
.jpg "© oPla architecture")
.jpg "© oPla architecture")
Circulariteit troef
citydev.brussels verbindt zich ertoe zo veel mogelijk te rekenen met duurzaamheid en circulariteit in haar projecten. Copernic zal die doelstellingen vervullen met ecologische, gerecycleerde en hergebruikmaterialen.
Daarom worden ook de draagstructuur en de gevels in metalen platen en betonnen afwerking behouden en verstevigd.
De bakstenen gevel aan de hoofdingang wordt gerestaureerd in dezelfde materialen en krijgt extra glas voor meer lichtinval.
De bestaande wegen rondom blijven ook bewaard, net als de parking, die wordt uitgebreid om het grotere aantal gebruikers op de site op te vangen.
Het programma bestemt 17 % van het perceel voor groene ruimte.
Gemoedelijkheid en synergieën
Er wordt een binnenstraat aangelegd: de ruggengraat van het hele complex. Die zal de algemene circulatie op de site bevorderen.
Vanaf die voetgangersstraat krijg je toegang tot de 7 hallen en de collectieve voorzieningen (polyvalente ruimte, ontspanningsruimten, kolf- en eerstehulpruimte, sanitair, kleedkamers, fietsstaanplaatsen). Al die voorzieningen rond een gemeenschappelijke ruimte zijn bevorderlijk voor de gemoedelijkheid, uitwisselingen en synergieën tussen de gebruikers, terwijl de activiteiten toch privé blijven.
De ingangen voor de goederen komen rondom de hallen. Dankzij die duidelijke scheiding tussen de personen- en goederenstromen gebeuren alle verplaatsingen veilig.
De milieu- en stedenbouwkundige vergunning zijn al uitgereikt.
.jpg "© oPla architecture")
Strategische site
citydev.brussels kocht de site op de hoek van de Dobbelenbergstraat en de Ganzenweidestraat in Haren in maart 2018. Het gebouw dat er staat, was vroeger bekend als La Caravelle.
De industriesite is vanuit verschillende opzichten heel interessant. Ze ligt op het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) in gebied voor stedelijke industrie (GSI), wat betekent dat er een project kan komen dat volledig in het teken staat van productieactiviteiten.
Copernic ligt vlak bij de Bruulsite (ook van citydev.brussels) en op een boogscheut van Brussels Airport en de ring. Voor de toekomstige gebruikers is het dus strategisch goed gelegen.
Het is zo’n grote site dat citydev.brussels haar waaier van kmo- en zko-parken kan uitbreiden met een nieuw product: een mgo-park (voor middelgrote en grote ondernemingen). Heel wat bedrijven zijn immers op zoek naar grotere oppervlakten.
Copernic past in de doelstellingen van citydev.brussels, die er zich in haar beheersovereenkomst 2021-2025 toe heeft verbonden om tegen eind 2025 tien van dit soort parken te ontwikkelen en te activeren.
Barbara Trachte, staatssecretaris van Economische Transitie: “Het is noodzakelijk om de beschikbare oppervlakte voor productieactiviteiten in Brussel uit te breiden om aan de behoeften van de bedrijven te voldoen en zo opkomende sectoren te kunnen ondersteunen. Ik ben dan ook blij dat de opdracht voor werken voor mgo-park Copernic is gegund. Dat project past volledig in de Shifting Economy, de economischetransitiestrategie van het Gewest, die met name een deel van onze economie opnieuw naar Brussel wil halen.”
Benjamin Cadranel, administrateur-generaal van citydev.brussels, legt uit: “Kmo-parken maken deel uit van de economischetransitiestrategie. Zo kunnen we de productie- en ambachtelijke activiteiten een betekenisvolle plaats geven in de stad. We begonnen tien jaar geleden al met de ontwikkeling van dit soort parken, die erg populair blijven. Met Copernic breiden we niet alleen ons netwerk van parken uit, maar diversifiëren we ook ons aanbod om tegemoet te komen aan een specifieke vraag van Brusselse mgo's.”
