Feu vert pour le développement du nouveau concept d’hôtel productif Greenbizz II à Laeken
Bruxelles, le 8/10/2026 – Le permis d’urbanisme pour Greenbizz II a été délivré. Ce nouveau bâtiment dédié aux activités productives durables viendra compléter Greenbizz I, inauguré en 2016 dans le quartier Tivoli GreenCity. Porté par citydev.brussels, le projet répond à la forte demande de petits ateliers de production à Bruxelles. Le programme est très ambitieux et se veut un laboratoire d’exemplarité environnementale.
7 octobre 2026
Dans la continuité du succès de Greenbizz I
Situé à Laeken, à proximité du canal, Greenbizz II s'inscrit dans un quartier mixte: un tissu industriel au sud du site, des quartiers résidentiels denses au nord et plusieurs écoles et crèches à proximité. Le quartier est un ancien territoire industriel qui s’est profondément transformé ces dernières années. Plusieurs projets structurants y ont vu le jour, tels que Tivoli GreenCity, le parc et les logements de Tour & Taxis, Be-Here et l’incubateur Greenbizz I.
Le nouveau bâtiment de Greenbizz II a été pensé comme une complémentarité de Greenbizz I qui affiche un taux d'occupation complet et ne parvient plus à répondre à la demande croissante de petits espaces de production. Greenbizz II permettra d’élargir cette offre en proposant des infrastructures adaptées et des loyers accessibles aux PME et start-ups actives dans la production durable, circulaire et locale.
Selon Laurent Hublet, Ministre de la Région de Bruxelles-Capitale, en charge de l’Emploi, de l’Économie et de l’Économie numérique. « L'obtention de ce permis marque une première étape décisive vers la concrétisation d'un projet particulièrement ambitieux. Une nouvelle fois, citydev.brussels démontre sa capacité à porter des développements innovants et exigeants, dans des délais resserrés. Avec Greenbizz II, nous réaffirmons qu'à Bruxelles, produire a toute sa place : ce bâtiment exemplaire prolonge le succès de Greenbizz I, au cœur du quartier Tivoli GreenCity, et apporte une réponse concrète au manque de petits ateliers de production dans notre Région, en offrant aux TPE et PME engagées dans la transition écologique des espaces adaptés et accessibles, pour ancrer durablement la production locale en ville.»
Un hôtel productif vertical
Avec Greenbizz II, citydev.brussels développe un concept d’« hôtel de production », inédit à Bruxelles. Le bâtiment comprendra 26 ateliers de production répartis sur quatre étages : au rez-de-chaussée 2 ateliers d’environ 300 m² avec mezzanine, au premier étage 3 ateliers d’approximativement 180 m² et aux étages supérieurs 7 ateliers, dont 2 ateliers de 120 m² et 5 ateliers de 60 m².
Les ateliers du rez-de-chaussée, d’une hauteur sous plafond généreuse de 6 mètres, pourront accueillir des activités agroalimentaires ou industrielles plus lourdes (de type menuiserie, ferronnerie, imprimerie etc). Les ateliers aux étages, accessibles via des monte-charges, seront principalement destinés à des activités légères (de type artisanat, haute technologie, biens immatériels).
Tous les espaces ont été conçus pour être le plus modulable possible et évoluer avec les besoins des entreprises. Ils seront pré-équipés pour faciliter l'installation des futurs occupants.
Florence Scottini, gestionnaire du projet chez citydev.brussels : « Avec Greenbizz II, nous voulons tester une nouvelle approche avec des activités industrielles en étages s’intégrant dans un tissu urbain dense, tout en répondant aux défis sociaux et environnementaux. L’approche collaborative et expérimentale développée autour du projet fait partie intégrante de son ADN.»
Un bâtiment ouvert sur le quartier
Une attention particulière a été portée à l’intégration de Greenbizz II dans son environnement.
Un espace horeca public d’environ 240 m² avec terrasse sera aménagé au rez-de-chaussée du bâtiment. Il servira à la fois de cantine aux entreprises, de salle d’expositions des savoir-faire des entreprises mais également de lieu de rencontre pour les riverains. Une mezzanine attenante de 140 m² pourra être utilisée comme espace de coworking et de formation. L’ensemble pourra accueillir des événements locaux ou professionnels réunissant jusqu’à 200 personnes.
Une nouvelle place publique polyvalente de 868 m² sera aménagée devant le bâtiment en conservant le pumptrack principal, qui a été mis en œuvre par la Ville de Bruxelles et est particulièrement apprécié dans le quartier.
Enfin, les ateliers du rez-de-chaussée s’ouvriront sur l’espace public grâce à de grandes vitrines. Les entreprises pourront les utiliser comme des show-rooms pour présenter leurs activités et contribuer ainsi à l’animation de la place.
Selon Philippe Close, bourgmestre de Bruxelles-Ville « C’est une très bonne nouvelle pour le quartier autour du canal, qui a beaucoup changé ces dernières années et qui continue de se développer. Ce nouvel investissement va créer de nouveaux espaces pour les entreprises, mais aussi améliorer l'environnement autour : une nouvelle place publique, un lieu où les habitants pourront se retrouver et le maintien du pumptrack, bien connu dans le quartier. On tient beaucoup à ce que les nouveaux projets profitent aussi directement aux riverains.»
Un laboratoire d’exemplarité environnementale
Dès l’origine, Greenbizz II a été identifié comme un projet pilote en matière de durabilité et d’économie circulaire. L’ambition clairement affichée dans le cahier des charges était d’aller au-delà des normes de construction bruxelloises actuelles et de tester de nouvelles solutions plus en adéquation avec la vision future européenne. Greenbizz II doit ainsi devenir un projet de référence, dont citydev.brussels et le secteur de la construction pourront tirer des enseignements pour de futurs développements.
Consultez la fiche détaillée sur les ambitions environnementales du projet en cliquant ci-dessous sur l’annexe.
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Greenbizz II est développé dans le cadre d’un marché Design & Build piloté par citydev.brussels. Les travaux seront réalisés par Democo. La conception a été confiée à GÉNÉRALE assemblée d’architectes et BC architects, accompagnés des bureaux d’études CERAA ,FTI, SEA+partners, D2S, iVec, Eco-Insigh et FSEC.
La gestion du futur bâtiment sera assurée par la SA Greenbizz, qui gère déjà Greenbizz I.
Le chantier devrait débuter en mai 2027, pour une réception provisoire prévue en juin 2029. Le budget du marché de travaux s’élève à 17,5 millions d’euros HTVA avec un apport de 9 millions financés par le Fonds Européen de Développement Régional (FEDER) dans le cadre du programme 2021-2027. C’est grâce à ce subside que les ambitions environnementales du projet ont pu être aussi élevées et de nouveaux concepts testés tout en assurant l’accessibilité financière aux futures entreprises.
Annexe_CP_Greenbizz II_env_FR.pdf
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