Gezocht: promotor voor 85 nieuwe woningen in Sint-Jans-Molenbeek
Brussel, 04/11/2024 - citydev.brussels schrijft een promotieopdracht uit voor LavoisierCity. Dat project ligt op de site van een voormalige tabaksfabriek, die de voorbije tien jaar is omgevormd tot een gemengde wijk. De opdracht omvat de ontwikkeling van 85 woningen op het laatste beschikbare perceel van de site.
4 november 2024
.jpg "© WAX ATAMA - Wessel De Jonge Architecten - Java Architecten/s")
Transformatie van een tabaksfabriek
LavoisierCity wordt begrensd door de De Koninckstraat, de Van Kalckstraat en de Charles Malisstraat in Sint-Jans-Molenbeek. De site huisvestte tabaksfabriek British American Tobacco van 1925 tot de stopzetting van de activiteiten eind 2001.
In 2011 richtte citydev.brussels een deel van de site herin tot ruimten voor productieactiviteiten. Twee andere delen werden verkocht aan de gemeente Sint-Jans-Molenbeek en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM). De BHGM bouwde er 89 sociale en middelgrote woningen.
citydev.brussels schrijft nu een offerteaanvraag uit voor de herontwikkeling van het laatste deel van de site, waar British American Tobacco tot 2020 nog kantoren had. citydev.brussels wil er een project met geconventioneerde woningen ontwikkelen om het bestaande aanbod op de site uit te bouwen en de sociale gemengdheid in de wijk te versterken.
Bouw- en renovatieproject
De offerteaanvraag gaat over een promotieopdracht van werken voor de ontwikkeling van 85 geconventioneerde koopwoningen (± 12.618 bruto-m²) en twee handelsruimten (± 263 m²).
Het bestaande kantoorgebouw wordt gerenoveerd en getransformeerd tot 42 geconventioneerde woningen, en er wordt een nieuw gebouw opgetrokken met 43 geconventioneerde woningen en twee winkels.
Het project omvat ook een ondergrondse parking en een gemeenschappelijke tuin binnen in het huizenblok. Er komt meer groen om de landschapskwaliteit van de site te verhogen. Daarvoor werd een deel van de aangrenzende percelen aangekocht (dat nu wordt gebruikt als parking voor de economische activiteiten en de sociale woningen).
Het team dat de opdracht binnenhaalt, wacht een mooie uitdaging. Een van de hoofddoelstellingen is om het bestaande gebouw om te vormen tot kwaliteitswoningen, en daarbij sloopwerken te beperken. Bovendien moet de promotor de bepalingen van de stedenbouwkundige vergunning naleven. Die werd uitgereikt op 23 december 2023. Tot slot moet de promotor ook rekening houden met de architecturale plannen van combinatie ATAMA - Wessel De Jonge Architecten - JAVA Architecten/s, dat in 2019 de projectontwerpersopdracht binnenhaalde.
De offertes moeten tegen uiterlijk 16/12/2024 worden ingediend.
.jpg "© WAX ATAMA - Wessel De Jonge Architecten - Java Architecten/s")
.jpg "© WAX ATAMA - Wessel De Jonge Architecten - Java Architecten/s")
Verkoop via erfpacht
Het winnende team moet de woningen ook verkopen tegen geconventioneerde prijzen. Dat betekent dat de woningen voorbehouden zijn voor kandidaat-kopers in het register van citydev.brussels, aangezien ze worden gesubsidieerd volgens bepaalde voorwaarden.
De woningen worden verkocht onder het erfpachtstelsel. citydev.brussels voerde dat vorig jaar in, en hanteert dat nu als voorkeursformule voor al haar nieuwe verkoopprojecten. Bij die formule betaalt de koper enkel voor de bakstenen. citydev.brussels blijft eigenaar van de grond, waarvoor je als koper een jaarlijkse canon van 1 % van de grondwaarde betaalt.
