Persbericht

Futurn, citydev.brussels en Inclusio geven het startschot voor de werken aan het NorthCity-project. Dat komt op een site van 2,55 hectare op Haachtsesteenweg 1475 in 1130 Haren. De vroegere vestiging van Orchestra-Prémaman maakt er plaats voor een gemengd project dat een mix biedt van woongelegenheid en economische activiteiten.

Ruime site met goede ligging in het noorden van Brussel

Op de projectsite van 2,55 hectare staat een grote opslagplaats (± 15.000 m²), bijhorende kantoren (± 2.000 m²) en een showroom (± 1.400 m²). De kavel langs de Middelweg – die de Haachtsesteenweg met het station van Haren verbindt – is bijzonder goed gelegen: op wandelafstand van twee NMBS-stations en vlak bij de luchthaven en belangrijke verkeersassen.

De grond is aan drie kanten omgeven door jonge activiteitensites, waaronder de Noendelle-site van citydev.brussels. Op het gewestelijk bestemmingsplan is de site ingekleurd als ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO). Ze is dus bestemd voor een mix van woongelegenheid en productieactiviteiten. Nu zijn er enkel economische activiteiten gevestigd.

Publiek-private samenwerking 2.0

NorthCity is een ambitieus project dat een groot industriecomplex wil doen heropleven. Het initiatief kwam van privépromotor Futurn. Die heeft namelijk als kernactiviteit oude bedrijfspanden en industrieterreinen nieuw leven in te blazen in plaats van nieuwe ruimte aan te boren.

Futurn vatte het plan op om een gemengd project met woningen te ontwikkelen op de site. Daarvoor ging het in zee met Inclusio, dat kwetsbare bevolkingsgroepen kwaliteitsvol wil huisvesten op lange termijn.

“Van studio’s tot appartementen met vijf slaapkamers: de 123 nieuwe woningen die Inclusio bouwt, diversifiëren het woningaanbod van sociale verhuurkantoren Baita en Hector Denis. En dat in een nieuwe, dynamische en vlot bereikbare wijk”, zegt Brussels staatssecretaris van Huisvesting, Nawal Ben Hamou.

Futurn klopte ook aan bij citydev.brussels. De instelling was al snel enthousiast, want de site ligt naast haar bedrijvenpark Noendelle.

Het project bestaat dus uit drie delen:

• een woongedeelte met 123 woningen die Inclusio via sociale verhuurkantoren (SVK’s) op de markt brengt;
• een kmo-park van 7.575 m² met kleine eenheden die Futurn verkoopt;
• een kmo-park van 7.575 m² met ateliers en ruimten voor productieactiviteiten die citydev.brussels onder haar voorwaarden verhuurt.

“Samenwerken met het Brussels Gewest om onze wijken nieuw leven in te blazen, dat stemt de Stad Brussel altijd gelukkig. Dit project in Haren met sociale woningen en ruimten voor kmo’s verenigt de economische en de woonfunctie. En dat is precies waar we naar streven met onze ‘stad op 10 minuten’, waar alles binnen de tien minuten wandelen bereikbaar is voor iedereen”, vindt Philippe Close, burgemeester van de Stad Brussel.

Wanneer kringloop voor alle partners centraal staat

De oude opslagplaatsen van Prémaman ruimen plaats voor het NorthCity-project, maar gaan niet volledig tegen de vlakte. Het woongedeelte komt waar nu de kantoren zijn. Die worden daarvoor gedeeltelijk afgebroken. Voor het kmo-park van Futurn wordt een groot deel van de andere gebouwen gerenoveerd. Tot slot wordt het kmo-park van citydev.brussels een mix van gerenoveerde en nieuwbouwruimten.

Slim spelen met hoogteverschil

Het aanzienlijke hoogteverschil op de site biedt als voordeel dat ateliers boven elkaar kunnen worden gebouwd. Dat zorgt niet alleen voor meer inbreiding, maar ook voor meer lichtinval in de ruimten.

Sterke vraag naar kleine oppervlakten houdt aan

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn nog altijd erg veel bedrijven op zoek naar atelierruimten. Daar speelt NorthCity op in. Kmo’s krijgen er een gevarieerd aanbod. Kopen of huren? Aan hen de keuze. De ruimten zijn bovendien moduleerbaar. Dat maakt NorthCity helemaal op maat van de bedrijven.

“NorthCity is essentieel voor Brussel: dankzij dit project komt er in ons gewest niet enkel meer ruimte voor kmo’s, maar ook voor ambachten en stedelijke productie. Privé- en openbare spelers zetten hun schouders onder dit kwaliteitsvolle project dat perfect inspeelt op de doelstellingen van de regering. Die wil namelijk de Brusselse economie stimuleren door productieactiviteiten terug naar de stad te halen”, aldus een verheugde Barbara Trachte, staatssecretaris van Economische Transitie.

Over Futurn

In een wereld waar de bruikbare oppervlakte schaars wordt, moet je beter nadenken over hoe de onderneming van de toekomst eruit moet zien. Futurn revitaliseert daarom oude bedrijfspanden en industrieterreinen in plaats van nieuwe ruimte in te nemen. Via sanering, afbraak, renovatie en/of nieuwbouw blaast Futurn verloren gewaande projecten nieuw leven in. Futurn vormt ze om tot moderne, polyvalente, duurzame én maatschappelijk verantwoorde bedrijvenparken met een zo laag mogelijke ecologische voetafdruk.

Over Inclusio

De missie van Inclusio bestaat erin om op lange termijn aan zwakkere bevolkingsgroepen kwaliteitsvolle, betaalbare woningen te bieden. Haar prioritaire segment bestaat in de aankoop, de ontwikkeling en het beheer van gebouwen voor huurders met lage of middeninkomens.

Elk vastgoedproject wordt geselecteerd volgens de positieve sociale impact en een redelijke ROI. Het overgrote deel van de gebouwen wordt in huur gegeven aan sociale verhuurkantoren (SVK’s), die subsidies krijgen van de gewesten zodat ze betaalbare woningen beschikbaar kunnen stellen aan kwetsbare personen.

Futurn 

Frederik Baert

[email protected]

M +32 476 75 38 95

Mieke Vermeire

[email protected]

M + 32 495 15 55 27

Inclusio 

Xavier Mertens - Chief Executive Officer

[email protected]

M + 32 477 56 16 33

Gunther De Backer

[email protected]

M +32 475 903 909